未来科技城这块地,升值近1个亿!

来源:钱江晚报 2017-11-13 11:08:08

作者:印梦怡 编辑:虞珊珊

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这两年火爆的楼市行情下,2015年拿地的项目大多赚得盆满钵满,尤其是在未来科技城这样的热门板块。

然而,令人不解的是,位于西溪湿地和淘宝城之间的一宗优质地块, 拿地两年半了,却一直闲置在那。

近日,钱报记者了解到, 这宗由南方水泥在2015年以1.792亿元竞得的宅地,正在杭州市产权交易网上挂牌转让,起拍价达2.73亿元。

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1.79亿元拿地后闲置两年

如今2.73亿元打包卖

日前,杭州市产权交易网上,一则《杭州振明置业有限公司100%股权转让》的公告,吸引了钱报记者的注意。

公告显示,标的企业杭州振明置业有限公司,股东方为南方水泥,且持股比例100%,挂牌价8300万元,而截至2017年5月31日,标的公司暂欠转让方股东约1.9亿元。

也就是说,振明置业的打包转让价,实际相当于2.73亿元。

这个振明置业有限公司所在的地块,即南方水泥在2015年4月9日竞得的余政储出(2015)6号地块, 当时的总价为1.792亿元。

这块地体量较小,建筑面积仅为18379㎡,但容积率为1.01~1.2,属于真正的低密度宅地。

△南方水泥地块围挡内一片寂静,而相邻的泰禾杭州院子项目,工地上如火如荼

今年8月,有一位家住大华西溪风情的马女士向钱报记者爆料,每次路过家附近,有块地已经空了好多年,为何一直未开发,她对此觉得很好奇。

毕竟,这两年的杭州楼市如此火热,怎么还会有开不出来的楼盘?

记者近日前去该地块探访,地块就在大华西溪风情西南角,泰禾杭州院子的北面。由于已闲置了两年半时间,荒草已比人高。

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如今同板块地价已翻番

这笔账怎么算都稳赚

这宗宅地当时的成交楼面价为9750元/㎡。

南方水泥拿地后的这两年半里,未来科技城的地价已天翻地覆,节节攀高,从东原的拿地价18200元/㎡,到阳光城以19664元/㎡拿地,板块地价纪录不断被刷新。

更让南方水泥地块显得宝贵的是,今年的未来科技城板块,一级土地市场几乎断供。

今年以来,仅一宗名为未来科技城YH02的商住地块在8月10日推出,由东方集团以17185元/㎡的楼面价竞得,但实际上该地块位于老余杭镇上。

面对土地价值的日益飞升,南方水泥并未开发,在闲置了两年半后直接挂牌转让了。

究竟为何而卖,记者联系上南方水泥相关工作人员,被告知不接受采访。

不过,有业内人士认为, 无论如何,南方水泥都会大赚一笔。 相比自己开发,将地块整体打包转手更为直接。

要知道,房地产市场的“二八现象”在近年来已愈演愈烈,无经验的房企渐渐退出,南方水泥虽然是有央企背景的超大型水泥企业,在房地产领域却仍属于“外行”。

可以肯定,这块地并不会缺接盘者。

如果有房企以2.73亿元接手,加上约4000万元的土地增值税,折算楼面价相当于约1.7万元/㎡。

钱报记者从知情人士处了解到,该地块已有意向买家。

一位开发商人士表示:“虽然项目体量太小,但肯定有利润。”他分析,1.8万㎡的建筑面积,按照小于1.2的容积率,基本上不会做小面积产品,一般以220㎡来算,相当于不到90套房子。

周边相同容积率的泰禾杭州院子,近月的签约均价达6万元/㎡。

公告还显示,若最周仅一个符合条件的竞买人递交保证金的,将采用协议方式转让;而若有2个及以上的竞买人,则采用网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。

荒置两年半后,究竟该地块会花落谁家,不久后将揭开谜底。

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