杭城法院拍卖房抢疯!一套房200人抢

来源:钱江晚报 2017-03-18 09:12:36

编辑:张颖

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杭州限购升级之后,不限购的法院拍卖房突然之间成为你争我抢的香饽饽。

最近淘宝网司法拍卖平台上,法拍房异常火爆,不少房源的最终成交价让人瞠目结舌——3月9日成交的一套位于九堡沿江的绿城丽江公寓北区的88㎡房源,成交价274万元,折合单价约31136元/㎡;3月10日成交的一套位于丁桥的龙湖名景台南苑的89㎡房源,成交价231万元,折合单价25955元/㎡

这样的价格,甚至比二手房市场价还要高出几十万。一位资深中介人士感叹:就是最大胆的房东,此前也不敢挂这个价啊。

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多套房源成交价远超市场价

竞拍者中不乏外地户籍者

丽江公寓和名景台这两套法拍房,都是通过杭州来拍网络科技有限公司进行拍卖前的管理。来拍网络CEO卢毅说,自从开年后,法拍房的热度急剧上升,“以前一套法拍房,预约看房的人平均大概十几个人,而最近每套房源普遍都有六七十人预约看房,一些热门的房源,预约看房的人数甚至达到近200人。”

 

 

比如丽江公寓白云苑2幢1单元1002室这套房源,位于小区的最北面,相对来说是整个小区位置比较差的房源,因此起拍价122万元,评估价173.9万元,价格不算高。

 

 

房源在拍卖平台上线后,来拍网络的客服人员接到了150多个咨询电话,意向竞买人重点关心的就是贷款、户籍、落户等问题;而预约来现场看房的人数达到166人,其中杭州户籍140人,非杭州户籍26人。因为预约人数众多,来拍网络错开时间,安排了两次看房,每次看房由工作人员带领分批次上楼看房。

“这种情况以前还没碰到过。”卢毅说,还有一些无法来现场看房的意向竞拍人,由来拍网络提供该房产现场视频和房源调查报告,让他们能充分了解房产情况。

 

 

丽江公寓该套房源实景

3月8日,丽江公寓这套房源正式开拍时,已经有52人交了20万竞拍保证金,拥有该房源的竞拍权。而围观人数已经将近7万人次。拍卖开始仅三小时,就竞价32次,竞拍价已经飙升到215万元,远远超出了评估价。最后经过78轮激烈竞价,这套房子以274万成交,溢价152万,溢价率达到了124.59%,成交均价高达3.1万元/㎡。

而根据杭州我爱我家的数据,丽江公寓北区的房子,今年以来的实际成交价基本在2.2万~2.5万元/㎡之间,目前的挂牌价则主要在2.4万~2.8万元/㎡左右。

名景台这套房源虽然关注度没有丽江公寓那么高(68人预约看房,其中杭州户籍53人,非杭州户籍15人),但热度也相当惊人:起拍价131万元,40人报名竞拍,172轮竞价,最终以231万元成交,折算下来,成交均价将近2.6万元/㎡。由于目前名景台的房源已经基本售罄,但未进入二手房市场,以其周边在售楼盘龙湖武林九里和中旅城仕公馆的价格作参考,根据中国指数研究院显示,截至3月13日,武林九里今年成交均价约22211元/㎡,城仕公馆均价18632元/㎡

 

 

名景台法拍房

从法院这边反馈的信息显示,拍下丽江公寓的是一位宁波人。而拍下名景台的是一位在上海工作的年轻人,有意向来杭州发展,因为属于限购人群,因此他转向司法拍卖房。卢毅说,这位竞拍者甚至都没有事先来现场看房,直接就出手竞价了。

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法拍房火爆源于不限购

刺激的拍卖规则助推成交

司法拍卖房现在这么火,很重要的一个原因就是不在政府限购范围之列。也就是说,目前外地人在杭购房,如果没有两年以上社保缴纳记录,是无法买房的,但司法拍卖房产是例外,给外地人在杭置业提供了一条捷径。

西湖区人民法院负责法拍房的工作人员表示,今年1月份以来经手拍卖了20多套房源,大多数都是外地人拍走的,只有4套由杭州本地户籍人士竞得。

“不限购是为了快速有效地处置法院查封的财产,并有效变现,更好地维护申请人和被执行人的财产权益。”法院相关人士解释说。

 

 

 

当然,如果购房者属于限购对象,是无法申请银行按揭的。但如果不属于限购对象,拥有购房资格,那仍可以在网络司法拍卖中申请银行按揭,与普通购房程序基本无异。

此外,今年以来法拍房热度上升,也跟今年1月1日起网络司法拍卖房的规则出现不少重大变革有关系,比如:

变化一:拍次减少,不动产三拍变成两拍

以往,一套司法拍卖房可以进行三次拍卖,直到三拍流拍,才进入变卖环节。而今年起,法拍房的拍卖次数减少为两拍,一旦一拍流拍,二拍起拍价会在一拍起拍价基础上打8折,如果二拍仍流拍,就直接进入变卖环节。这在一定程度上刺激了竞拍者的踊跃竞价。

变化二:保留价公开

以前,法拍房一般在评估价基础上下调20%以内作为保留价,而且这个保留价是保密的,如果拍卖时达不到保留价,竞拍人出价是无效的。而从今年起,改为起拍价就是保留价,出价只要超过起拍价,就能成交。因此意向竞拍人少了顾虑,在竞拍前心里比较有底。

变化三:

以前,法拍房要求至少2人以上出价且不低于保留价才能成交,现在一人出价且高于起拍价就能成交。

这些新变化,或多或少地让法拍房信息更加透明公开,程序更加简单便捷,这些都促进了意向竞买人的竞拍热情,为了能一举中的,意向竞买人在一拍时就全力以赴。

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限购后成交价普遍较高

刚需房源最抢手

因为来拍网络最早进入网络司法拍卖辅助机构领域,目前跟杭州主城区大多数法院合作,管理着杭州80%以上的法院拍卖房,因此积累了不少后台大数据。

“今年以来,大多数普通住宅的竞拍都是一拍成交,很少出现流拍情况,甚至一些总价比较高的房源也不例外。而且在成交价格上,以前法拍房的最后成交价平均来看约为评估价9折,最近成交价普遍超过评估价两三成,有些热门房源的价格甚至超过市场价一两成。”来拍网络法院服务部主管王路说。

当然,并不是所有的法拍房都能拍出超过市场价的惊人价格。

 

3月9日竞拍的一套位于滨江的顺发倾城之恋的房源,面积149.3㎡,起拍价324万元,评估价462万元,最后实际成交价为506万元,折算下来均价约33891元/㎡,跟目前的市场价基本持平。

王路说,总的来看,主流面积段(70~120㎡)、主流价格段(总价200万~300万元)的刚需房源最为抢手,如果是品牌开发商的房子,一般都会拍出高价,其成交均价甚至可能超过同区域内豪宅的均价。比如丽江公寓北区这套法拍房,31136元/㎡的最后成交均价,就超过了目前南区高端房源的价格。钱报记者在杭州我爱我家、链家地产等官网上看到,丽江公寓南区的一线江景豪宅,目前挂牌价也只在30000元/㎡上下。

而一些总价更低的法拍房源,目前也备受关注。

比如即将于3月27日开拍的一套广厦天都城天月苑的房源,建筑面积约100㎡,起拍价45万元,评估价63.814万元。截至3月13日,已经有164人预约看房,其中杭州户籍139人,非杭州户籍25人。“这套房源最后成交估计会超过100万元。”王路说,在杭州目前的房价体系下,很多初次置业的刚需已经被逼到了远郊。

另外还有一套将于3月20日开拍的德胜新村的老房子,45.4㎡,起拍价51万元,评估价72.7万元。“这套房子成交价估计也会超过100万元。”

 

 

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